Nhà đất bán lại sẽ được tính theo quy định của Nhà nước

Nhà đất bán lại sẽ không được tính theo chủ sở hữu dựa trên thị trường nhà đất nữa mà phải tuân thủ theo quy định vừa được ban ra của Nhà nước.

Bộ tài chính vừa ban hành Thông tư 139/2016/TT-BTC hướng dẫn về cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Thông tư này sẽ có hiệu lực bắt đầu từ ngày 15-11-2016.

Và theo quy định trên, chúng ta sẽ có cách tính tiền như sau:  

Đối với nhà ở xã hội là căn hộ, chung cư:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x S x Giá đất x Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất

Trong đó:

- S là diện tích căn hộ, chung cư cần được xác định tiền sử dụng đất phải nộp

- Giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân

- Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất sẽ là hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người mua, thuê mua bán lại nhà ở xã hội. Cũng theo quy định tại Điều 8 Thông tư này, trong trường hợp bán nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì hệ số phân bổ tiền sử dụng đất là tỷ lệ giữa diện tích căn hộ bán với tổng diện tích sàn tòa nhà.

Đối với nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề:

Nộp 100% tiền sử dụng đất.

Tiền sử dụng đất xác định theo Giá đất quy định nêu trên x Diện tích đất nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, đối với toàn bộ diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bao gồm cả quỹ đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội sẽ được Bộ Tài chính quy định miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất theo Thông tư trên.

Ngoài ra, đối với những dự án sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sử dụng quỹ đất 20% của các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị theo quy định của pháp luật về nhà ở, bao gồm cả phần diện tích đất 20% để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội sẽ được Nhà nước miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất đó.